Hoàn thành Dự án an phước thuộc công ty địa ốc alibaba từ giữa năm 2012, nhưng phải đến cuối tuần qua, FLC Group mới động thổ dự án bất động sản mới. Nhiều chủ đầu tư khác cũng bắt đầu các dự án mới sau thời gian dài cẩn trọng. Dự án bất động sản mà FLC Group khởi công ngày 4/5 vừa qua là sân golf 18 lỗ trên diện tích 92,49 ha tại xã Quảng Cư, thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng. Trước đó, dù có nhiều động thái như mua lại Khu đô thị Alaska City (đổi tên thành FLC City), thu hút vốn đầu tư từ quỹ đầu tư nước ngoài, nhưng phải đến khi FLC khởi công dự án mới FLC Samson Golf Links, người ta mới tin quyết tâm trở lại với các dự án bất động sản của FLC là sự thật.


Xu hướng đầu tư trở lại các dự án bất động sản cũng được các doanh nghiệp khác như Vinaconex, Sudico… đẩy mạnh từ quý II/2014. Tại Đại hội đồng cổ đông cuối tháng 4 vừa qua, Hội đồng cổ đông Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) đã thống nhất phương án đầu tư kinh doanh Khu chung cư Văn La - Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội). Năm 2012, Tp.Hà Nội có quyết định về việc giao cho Q.Long Biên 11,12ha đất tại KĐT mới Việt Hưng để thực hiện dự án. Tuy nhiên, để có đủ quỹ đất di dời 6.550 hộ dân theo đề án, vẫn thiếu gần 30ha đất. Đáng chú ý, lãnh đạo thành phố và quận Hoàn Kiếm đều khẳng định công tác giãn dân không mang yếu tố cưỡng chế, chủ yếu dựa trên sự tự nguyện của người dân.

Sau những cuộc bàn thảo, làm việc liên cấp của Hà Nội, mọi yếu tố từ quỹ đất, cơ chế đền bù di dời, hỗ trợ mua nhà giãn dân tại KĐT Việt Hưng đến quỹ đất, chủ đầu tư được rõ ràng, thì sự cố hi hữu đã xảy ra. Cụ thể, ngay từ năm 2011, nhiều nhà đầu tư góp vốn mua nhà giãn dân tại KĐT Việt Hưng bán tín bán nghi về dấu hiệu huy động vốn trái phép, tư cách pháp nhân thực sự của Công ty CP Vật liệu & XNK Hồng Hà (đơn vị được UBND Q.Hoàn Kiếm – chủ đầu tư dự án, giao bỏ vốn thực hiện).

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác cũng sẽ được Công ty địa ốc alibaba khởi công xây dựng trong tháng 5/2014 là dự án long phước với tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng. Đây là khu nghỉ dưỡng với các chức năng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, khách sạn… nằm gần Sân bay quốc tế Dương Tơ, Phú Quốc. Quy mô khu nghỉ dưỡng là 406 phòng, tiến độ hoàn thành dự kiến vào tháng 12/2015.

Đó là Dự án Khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô, với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD do Tập đoàn Rose Tock và Công ty TNHH Dầu khí Vũng Rô (Phú Yên) làm chủ đầu tư; Dự án Alma resort (trước đây là Khu du lịch Bãi Rồng) vốn đầu tư 300 triệu USD do Igal Ahouvi làm chủ đầu tư; Dự án Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers resort 88 triệu USD do State Development - Moscow (Khánh Hoà) làm chủ đầu tư; Dự án “Khu phức hợp thông minh” tại khu lõi trung tâm thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM), với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD do Lotte liên danh cùng một số nhà đầu tư Nhật Bản làm chủ đầu tư...

Im lìm suốt từ 2011, đến 2013, "u nhọt" mang tên Công ty Hồng Hà bị vỡ. Tháng 11/2013, VKSND Tp. Hà Nội ra cáo trạng đối với Công ty Hồng Hà với tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản: đơn vị này đã nhận đặt cọc của khách hàng 169 tỷ đồng và chưa thực hiện phần việc nào của dự án thi công. Đáng chú ý, sự việc có phần lỗi của quận Hoàn Kiếm nhưng đến nay vẫn chưa tách bạch, khiến rất nhiều khách hàng gửi đơn cầu cứu Trưởng ban Nội chính Trung ương Nguyễn Bá Thanh.

Phần "ngọn" của đề án (dự án khu nhà ở phục vụ giãn dân phố cổ tại Việt Hưng) gặp vấn đề ngay từ lúc còn… trên giấy (năm 2011, Q.Hoàn Kiếm khẳng định, mới chỉ cho phép Công ty Hồng Hà nghiên cứu dự án, chứ chưa ký bất cứ hợp đồng kinh tế nào). Trong số hơn 100 nhà đầu tư đang bức xúc vì tiền góp vốn của mình không biết ở phương nào, có rất nhiều khách hàng mua lại suất của người trong cuộc (thuộc diện được mua theo quy định của đề án) với giá "mềm".

Còn phần gốc, đến thời điểm này, con số chính thức các hộ dân tự nguyện đăng ký di dời sang Việt Hưng vẫn chưa được công khai. Điều rõ nhất, thiệt hại kinh tế của nhiều nhà đầu tư – người dân phố cổ đã rõ mười mươi, trong khi công trình nhà ở giãn dân vẫn chỉ dừng ở dạng "dự kiến hoàn thành" vào… 2016 (chậm 1 năm so với nội dung đề án). Năm 2011, hình hài sơ khai của đề án cơ bản đã rõ nét (dù mới trên văn bản), nhưng tới giữa 2013, chưa lúc nào đất phố cổ "chịu" xuống giá. Đó cũng là động lực cho những nhà đầu tư "mạnh vì gạo, bạo vì tiền" vung tiền tỷ để "săn lùng" các căn nhà phố cổ có vị trí đẹp, không quá sâu.