Nhưng lưu ý khi mua chung cư trả góp

Mua chung cư trả góp hh2 linh đàm là một phương án tối ưu dành cho những khách hàng thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà để “an cư lạc nghiệp”. thấp hơn đây là những điều khách hàng mua cần lưu ý khi mua dự án giá rẻ, trả góp.

làm như thế nào là căn hộ trả góp?

căn hộ trả góp là những dự án chung cư đã xây dựng, hình thành (x.biểu lộ) nhà ở trong thời gian tới , hoặc những dự án đang giao lại nhà nhưng khách hàng chưa cần đống hết giá trị của dự án thời điểm mua, thay vào đó NH Nhà nước hoặc một tổ chức tín dụng nào đó sẽ cho người mua vay bằng cách thế chấp chính chung cư đó làm tài sản thế chấp. Khoản vay tùy thuộc vào mong muốn của khách hàng , cao nhất có thể lên tới 70% giá trị dự án .

Những dự án dự án trả góp thường là những dự án chung cư giá rẻ, có mức giá mở bán dưới 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị dự án thấp hơn 1,05 tỷ, hoặc cũng sẽ có là những đề án nhà ở xã hội , nhà tái định cư .

Xác định khả năng ngân sách

Vấn đề đặc biệt nhất cần lưu ý khi mua căn hộ giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được năng lực kinh phí của mình để tránh vi phạm hợp đồng.

- Phải xác định rõ tổng vốn hiện tại mình đã và đang có, toàn bộ số tiền vẫn lại của bản thân hoặc vợ chồng mình sau khi trừ đi nhiều chi phí sinh hoạt mỗi tháng là mấy ?

- Xác định trước nguồn ngân sách điều động được từ người thân, bạn bè là bao nhiêu , Ví như có tính lãi thì cũng phải toan tính xem có hợp lý hay không , Nếu thấp hơn so với lãi suất NHNN hoặc chẳng tính lãi là tốt, bạn nên tận dụng khoản vay này.

- Phải xác định được tổng vốn lãi và tiền nợ gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để có chương trình sắp sửa tài chính cho thích hợp . Thông thường, không nên mượn quá 50% giá trị chung cư để bảo đảm sự cân bằng cho chi tiêu hàng và trả lãi hàng tháng .

Nếu tổng tiền mình có cộng với tiền mượn xấp xỉ 50% giá trị căn hộ , và thu nhập hàng tháng của bạn ổn định thì việc mua dự án trả góp là khả thi, bạn tuyệt đối yên tâm làm chủ được còn nhiều yêu cầu trong hợp đồng sang nhượng .

Mua dự án giá rẻ, trả góp: Những điều cần lưu ý - Ảnh 1
Vấn đề tôn trọng nhất cần lưu ý khi mua dự án giá rẻ, trả góp là khách hàng mua phải tính xác định được khả năng kinh phí của mình để tránh vi phạm hợp đồng. (Ảnh minh họa)
Tìm hiểu kỹ thông tin đề án

Bước tiếp theo bạn phải tìm hiểu dự án xác định mua căn hộ thật kỹ. Đây là bước đặc biệt và là cơ sở giúp người mua tưởng tượng cơ bản về chất lượng cuộc sống sau này của mình.

Hãy tìm hiểu thật kỹ về tọa lạc đề án , năng lực liết kết giao thông với bên ngoài, cơ sở mặt bằng , tiện ích đi đôi , giá mở bán so với địa điểm lân cận , uy tín của chủ đầu tư .....Hoặc bạn cũng sẽ có nhờ tới những người đã mua nhà trả góp, những chuyên gia, những khách hàng am hiểu về địa ốc để trang bị thêm cho mình những trải nghiệmkinh qua sàng lọc tối ưu nhất.

– tọa lạc và tiện ích của đề án : cần cân nhắc xem đề án đó có các tiện ích để phục vụ cuộc sống của vợ chồng bạn sau này chẳng như: trường học , bệnh viện, siêu thị.... dự án nằm tại quần thể hay ở một nơi hẻo lánh, chẳng tiện lợi giao thông, khoảng cách trọng điểm bao xa, cơ sở khuôn viên xung quanh ra sao.....

– Giá chào bán và điều khoản nộp : Đối với những dự án đang hoàn thiện thì việc rà soát và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng chung cư có thể thực hiện đơn giản bằng cách hỏi trực tiếp còn nhiều cư dân đã và đang an cư tại đó. Đối với các đề án còn đã thi công dang dở , bạn cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để hứa hẹn về chất lượng, chẳng có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thiện , giao lại nhà…

– rà soát tính thủ tục của chung cư : đề nghị chủ đầu tư cung cấp những thông tin pháp lý của đề án như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng.... cam đoan chung cư đó chưa chào bán cho một người nào khác, chẳng bị cầm cố hoặc dự án trong diện phải đền bù , giải tỏa....

– nhiều loại chi phí: thông thường các thông tin này có thể trong hợp đồng sang nhượng , bạn phải tìm hiểu thật kỹ để thống nhất lại về chi phí quản lý, phí gửi xe, tiêu chuẩn gửi xe.....

– năng lực và uy tín của chủ đầu tư : năng lực và uy tín của CĐT thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, nhận định của khách hàng đối với nhiều đề án trước đó , số năm kinh nghiệmkinh qua trong chuyên ngành …

– dự định khuyến mãi: Để kích cầu, hầu hết chủ đầu tư đưa ra phần lớn hình thức khuyến mãi như tặng các gói đồ dùng , viện trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán , tăng % chiết khấu… còn nhiều chương trình khuyến mãi thường đem lại rất đa số ích lợilợi ích một mực cho người mua nhà.

nghiên cứu giá kỹ lưỡng

Mua căn hộ chung cư hiện nay có 2 dạng là đề án đã và đang có người ở hoặc đề án đã và đang xây và rao mở bán . lệ thuộc vào từng dạng nhà sẽ có cách khảo sát giá khác nhau . chẳng hạn như bạn đã và đang nhắm đến một chung cư đang có người ở, Ví như muốn thống kê giá bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng, nhiều diễn đàn. Hoặc đến trực tiếp căn hộ , hỏi thăm những hàng quán gần đó hoặc Nếu có người quen sống trong dự án thì nên hỏi kỹ còn nhiều thông tin. Việc này giúp bạn nắm được nhiều thông tin lợi íchhưởng lợi .
còn Ví như bạn muốn mua nhà trả góp ở một dự án đang xây dựng thì hơn hết nên tìm hiểu tại còn nhiều website bất động sản uy tín. Bạn sẽ tìm thấy những thông tin về CĐT , diện tích dự án , tiện ích căn hộ , những ưu đãi cho khách hàng mua nhà sớm

còn nhiều loại phí và tiện ích của dự án

Khi mua nhà chung cư trả góp cho người thu nhập thấp mỗi tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho còn nhiều loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy xem xét kỹ tầm giá của chúng có ở mức bằng lòng được hay không . Đây là một vấn đề tận tình tôn trọng và không nên bỏ qua. Bởi Nếu không tính tóa kỹ sẽ có mỗi tháng bạn phải bỏ ra vài triệu cho còn nhiều khoản này, đó là chưa tính tiền nhà và lãi xuất suất mua nhà.

ngoài ra , cũng nên tìm hiểu nhiều tiện ích của khu chung cư như: nơi để xe, trường học , trọng điểm thể dục , chợ, các dịch vụ công cộng khác…

Phong thủy nhà

Nhà căn hộ thường bị hạn chế về mặt phong thủy, vì thế bạn cũng nên cân nhắc nhân tố này, nên chọn mua những căn hộ có hướng tốt và hợp lý với mệnh của bạn. Vấn đề phong thủy sẽ có phục hồi được khi bạn trang trí nội thất cho căn hộ nhưng Ví như nó quá xấu về phong thủy thì hãy bỏ qua và tìm một dự án tốt hơn.

kiểm soát nội dung hợp đồng

"Bút sa gà chết", đây là câu nói kinh điển thể hiện trách nhiệm và năng lực ràng buộc sau khi còn nhiều bên đã thống nhất và ký kết giao dịch . mua bán mỗi căn hộ có số tiền rất lớn nên bạn phải kiểm soát thật kỹ những thông tin trong hợp đồng sang nhượng . Giá mở bán và thời gian thanh toán phải quy định minh bạch , cụ thể, có cơ chế phạt rõ ràng Ví như bất cứ bên nào chưa xong tiến độ đề ra.

Bạn cũng có thể yêu cầu CĐT bổ sung, điều chỉnh những thông tin chưa hài lòng , không bảo đảm quyền ích lợi cho khách hàng mua. Hoặc đòi hỏi tương trợ phần nào chi phí liên candính dáng đến phí quản lý sau này, chiết khấu thêm khi mua căn hộ .... Khi mà mọi thắc mắc, đề nghị được thống nhất giữa 2 bên thì bạn hãy tiến hành đặt cọc mua chung cư để đảm bảo quyền tốt cho mình.
>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Xem thêm: chung cư linh đàm hh2a