Nguyên nhân chủ yếu khiến tranh chấp đất đai tăng
Số lượng đơn khiếu nại| đối với chủ đầu tư của cư dân sinh sống tại các công trình bất động sản này ngày một tăng. Vậy tại sao tình trạng này lại diễn ra ra theo chiều hướng như vậy? Hãy cùng luật sư nhà đất TP. Hồ Chí Minh - Vạn Tín tìm hiểu 5 nguyên do mấu chốt dẫn đến tình trạng khiếu kiện, mâu thuẫn của công trình bất động sản ngày nay.
Bộ Xây dựng cho biết, tổng hợp báo cáo của 43 địa phương và số lượng đơn thư gửi về cơ quan này cho thấy có 215 công trình có khiếu nại, tranh chấp. Trong ấy có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa những chủ thể liên quan trong khuôn khổ dự án và còn 107 công trình có khiếu nại, tranh chấp không thuộc phạm vi báo cáo như về thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng...
1. Quy định pháp lý chưa rõ ràng
Một số quy định pháp lý về điều hành, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích chung cư, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định các chế tài xử phạt những hành vi vi phạm chưa thích hợp với yêu cầu quản lý.
2. Người mua nhà bất cẩn
Người dân lúc mua căn hộ đã không coi xét hết các nội dung đã ký trong hợp đồng mua bán chung cư, đặc biệt là những thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quản lý, dùng nhà ở sau lúc nhận bàn giao.
>>>Tham khảo thêm: tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở vi bằng
3. Chủ đầu tư chưa đủ năng lực
Một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm những quy định của luật pháp về đầu tư xây dựng, luật pháp về nhà ở, kinh doanh bất động sản, pháp luật về phòng cháy chữa cháy và các luật pháp khác có liên quan.
4. Vai trò quản lý nhà nước chưa tốt
Vai trò quản lý Nhà nước của những cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số địa điểm chưa thực hiện tốt; Chưa thực hiện công việc tuyên truyền, hướng dẫn luật pháp để những chủ thể liên quan hiểu và áp dụng luật pháp thống nhất (bao gồm quyền, nghĩa vụ và chế tài xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về hành chính, luật pháp về dân sự…).
5. Đơn vị vận hành chung cư chưa đáp ứng yêu cầu
Vai trò của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức, trách nhiệm của những chủ sở hữu, người dùng chung cư ở một số nhà căn hộ chưa đáp ứng mô hình điều hành, dùng nhà chung cư. Những lợi ích cục bộ chưa được các chủ thể đối thoại, hòa giải để đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên theo quy định luật pháp.
Trước ấy, do tình trạng tranh chấp trong những chung cư gia tăng, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp các nội dung khiếu nại. Đây là cơ sở để kiểm tra lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị những cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung và hướng dẫn giải quyết các vụ khiếu nại.
Để hạn chế các tranh chấp đang có khuynh hướng ngày càng gia tăng, Bộ Xây dựng cho biết sẽ chủ trì, kết hợp với các Bộ, ngành liên quan rà soát sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật liên quan đến chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp điều hành vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, chủ sử dụng chung cư...
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn một số thông tin cần thiết về nguyên do gây ra tình trạng khiếu kiện nhà đất hiện bay. Trong trường hợp bạn có nhu cầu tìm hiểu rõ hơn về những vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua nhà đất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ kịp thời.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
- Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
- Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
- Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM
