Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư cao cấp thủ đô hà nội đã chuẩn bị cho một chu kì tăng trưởng mới. Càng về cuối năm, Thị Trường càng nhộn nhịp, đáng chú ý nhất là dòng tiền đang hướng đến phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp Thành Phố Hà Nội, khi lần thứ nhất những cơ quan phân tích phải liên tục biến hóa dự báo của mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần TP. Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới những năm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ùa tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã thay đổi tới 3 lần nhưng thực tế Thị phần vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy cạnh 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Số lần giao dịch cũng có thể có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm năm ngoái. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lừ đừ trong cấp phép, việc siết tín dụng BĐS và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị phần TP Hà Nội lâm vào cảnh tình hình như trên.
dẫu thế, cần phải thấy rằng sự ngưng trệ của Thị Trường căn hộ cao cấp Thành Phố Hà Nội Chưa hẳn là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, rao bán để chờ đợi thời cơ thuận tiện hơn. Rất có thể thấy rõ điều này qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý 3 đều phải có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng dần đều.
bây giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái bình thường. Điều này đã thôi thúc một loạt dự án rục rịch ra mắt Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là giai đoạn Thị Trường nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Bây Giờ và 11 dự án mai sau sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ trọng tâm TP Hà Nội hấp dẫn mạnh bạo dòng tiền
Theo đánh giá và nhận định của Savills, các chủ đầu tư Bất Động Sản đặc biệt quan tâm tới Thị phần TP. Hà Nội, không chỉ có vì các điểm mạnh vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có năng lực “giữ nhiệt” rất chất lượng. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lý Bộ phận buôn bán căn hộ chung cư cao cấp, Savills thủ đô hà nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ chung cư vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong thời hạn 2020 bất chấp ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần Hà Nội Thủ Đô còn đặc biệt lôi kéo bởi trong những năm nay các kênh đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền gửi trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước các dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản du lịch gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và kiên cố và kĩ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút cuốn hút trẻ trung và tràn đầy năng lượng dòng tiền.
đáng chú ý, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên nhân là ở ven ngoại thành, giá chung cư đã cao phi lý, lên tới mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và phân tích và tư vấn, Savills thủ đô hà nội đánh giá “đây là lần thứ nhất những Quanh Vùng ven ngoại thành thủ đô có giá cao so với những dự án Nằm trong Khu Vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức ngân sách này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm ở khu vực trung tâm TP Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là tâm điểm để ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với một.248 căn hộ này trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được nhìn nhận là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất lúc nằm phía bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông vận tải (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Thành Phố Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với tỷ lệ xây đắp cực thấp, gần 80% diện tích S được giành cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi nhu cầu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm chọn lựa, vui chơi giải trí của cư dân. Đáng chú ý trong những số ấy là giữa trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 mét vuông (bao gồm: nhà hàng siêu thị, shophouse và những cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trọng tâm mua sắm và chọn lựa lớn số 1 và khá đầy đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là 1 trong thị tứ trọng tâm Hoàng Mai.
không những thế, dự án cũng ăn được điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, thành phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích này đã kiến thiết nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống yên bình giữa phố Phường náo nhiệt.
với giá hợp lý, lại sở hữu rất đầy đủ những yếu tố vàng vệ địa thế, họa tiết thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa số 1 và lý tưởng hàng đầu để an cư tại Hà Nội Thủ Đô bây giờ.
bài viết liên quan cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/