vừa mới đây, một số công trình nhà đã hoàn tất chào bán thường chuẩn bị bàn giao đang có khuynh hướng nâng cao giá mạnh dưới ảnh hưởng từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội ô tp.HCM.

thiên hướng nâng cao tầm giá của nhà thứ cấp
Vừa hoàn thành công việc rao bán sơ cấp sắp 600 chung cư tại 1 công trình gần Suối Tiên, quận Thủ Đức trong tháng một mới đây, nhiều môi giới cung cấp dự án này cho biết họ vẫn kiếm được hoa hồng nhờ chuyển nhượng sang nhượng lại ở dự án này đang rất nở rộ.

Được biết người đầu tư dự án này mới chỉ phải đóng trả tiền đợt đầu gần 100 triệu đồng nhưng đã sang tên lại với mức chênh từ 50-70 triệu/căn. như vậy chỉ sau 3 tháng thì họ đã lời từ 50-70% so với khoản tiền bỏ ra.

“Rất một vài người đầu tư ko sắm được sản phẩm sinh hoạt đợt mở bán chính thức hài lòng trả thêm tiền chênh để sở hữu lại nhà từ các bạn đầu tư trước đấy. hay thì trong công đoạn này, giá bán sang nhượng chỉ chênh cao nhất tầm 30-50 triệu/căn, nhưng Do hồ hết chủ chung cư không có nhu cầu bán lại nên giá chuyển nhượng mới chênh cao tới vậy”, một môi giới công trình chia sẻ.

hiện sinh sống khu Đông tp.HCM muốn mua 1 dự án có giá tầm 1-1,2 tỷ đồng rất khó, khách hàng vào trừ lúc kẹt vốn chứ ko người nào vội bán ra Vì họ kỳ vọng sinh lãi cao hơn con số vài chục triệu. Điều này khiến cho nhiều công trình mới rao bán xong hay đang khai triển đều có xu thế nâng cao giá thành.

tuyen-duong-mai-chi-tho

nhà thứ cấp ở Khu Đông thành phố.HCM đang có xu thế tăng giá thành. Ảnh: Internet

hy vọng trên của người mua chung cư hoàn toàn có cơ sở vật chất lúc mà thực tế, tương đối nhiều công trình nhà đã và đang triển khai ở tp.HCM nhất là khu Đông có giá thành thứ cấp nâng cao chóng mặt.

chả hạn, trên cung trục đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9, một dự án nhà trung cấp triển khai từ cuối năm trước có giá bán vào khoảng một,1 tỷ đồng/căn 54 m2. tới cuối năm 2018 dự án hoàn thiện phần thô thì giá bán đã vọt lên 1,45 tỷ đồng/căn. Còn hiện, lúc chuẩn bị bàn giao, tầm giá đang ở mức một,6 tỷ đồng/căn. như vậy, chỉ hơn một,5 năm chung cư đầu tư dự án này đã kiếm được 500 triệu đồng cho suất đầu cơ trên.

điều tra từ phóng viên thể hiện, không chỉ khu Đông mới ghi nhận xu thế tăng giá thứ cấp, không ít dự án tung ra thị trường tại quận 12 Thời điểm nay lúc này đang ghi nhận giá bán sang nhượng thứ cấp nâng cao thêm từ 10-15%.

Đơn cử, một công trình căn hộ ở thị trấn Hiệp Thành, quận 12 vừa bàn giao đầu năm hiện nay bán một căn 57m2 với giá bán gần 1,5 tỷ đồng. Được biết, sinh sống giai đoạn cất nóc ngoái đây, tầm giá chung cư này chỉ vào khoảng 1,3 tỷ đồng, còn khi mới triển khai thì giá thành chỉ tầm một,1 tỷ đồng.

thường 1 công trình trên đường Phan Văn Hớn, gần tuyến Metro Tham Lương có giá thành mở bán đợt đầu năm ngoái chỉ khoảng 21 triệu/m2, tới Thời điểm nay giá thành nhà này vào khoảng 25 triệu/m2 và hiện tại giá đã lên sắp 28-29 triệu/m2 tùy vị trí.

giá thành sẽ tiếp tục leo thang
Theo chia sẻ từ nhiều sàn phân phối, biến động pháp lý chỉ cần khoảng qua ở tp.HCM cùng việc khan hiếm cấp phép công trình mới trong quá trình 2018-2020 đã khiến nhu cầu giao dịch chung cư chính yếu diễn ra tại thị phần thứ cấp. khan hiếm nguồn cung mới giúp sức ép khó khăn sinh sống thị trường thứ cấp giảm, tầm giá do đó được thể nâng cao mạnh. tuy nhiên, động thái nâng cao giá bán đất ở các quận huyện cũng tạo đà khiến cho nhà tăng giá bán “ăn theo”.

điều tra giá thành tại những khu vực trên khu vực tp.HCM cho thấy, khu Đông đang là nơi có không ít dự án căn hộ mới triển khai với giá bán tăng mạnh nhất.

Cụ thể, tại quận 2 một số dự án đang liên tiếp xác lập kỷ lục về giá. Mức tầm giá bình quân chung cư cao cấp dao động trong ngưỡng 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí vùng giá đỉnh còn có mặt mốc 90-120 triệu đồng/m2. căn hộ ở quận 9 có giá thành trung bình từ 27-30 triệu đồng/m2 hiện đã lên mức 32-35 triệu đồng/m2 trở lên.

tại khu Nam, mặt bằng tầm giá mới của chung cư tọa lạc ở quận 7 được xác lập 33 triệu đồng/m2 từ khi năm nay. Trong quý 1/2019 giá bán ở các dự án mới khai triển đã lên mức 37-45 triệu đồng/m2. Khu Tây có chi phí làng nhàng từ 21-25 triệu đồng/m2 hiện đã nâng cao lên từ 28-30 triệu/m2.

new-picture-1-1044

tầm giá các căn hộ thứ cấp dự báo sẽ còn nâng cao mạnh. Ảnh: Internet

Trên thực tại, mặt bằng giá thành căn hộ toàn tp.HCM đều đã nâng cao 53% trong giai đoạn 2014-2018. Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE nước ta, quý 1/2019 giá nhà tại thành phố.HCM nâng cao gần 22,5% so với cùng kỳ năm 2018.

thị phần chung cư thứ cấp tại thành phố.HCM dự kiến hoạt động sôi nổi hơn Thời điểm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc trưng là những công trình hạng sang và cao cấp tại quận 1, 2 và khu vực Thủ Thiêm. các căn hộ tại địa bàn này có khả năng đạt mức tăng giá lên đến 15-20% so với giá thành chào bán ban sơ. Riêng với giá thành trung bình toàn thị trường sẽ tăng khoảng 5%.

dự đoán trong năm 2019, nguồn hàng rao bán sẽ đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm. phần đông những dự án mới đưa thông báo ra thị phần đều nhận được tỷ lệ đặt chỗ cao. Xét về phân khúc, sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao, còn lại lượng nhỏ nguồn hàng từ loại hình hạng sang và cao cấp. công trình mới chú trọng cốt yếu ở địa phận quận 2 và quận 9.

Lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu thực của người đầu tư để ở, giúp lượng hấp thụ ổn định.

Xem thêm: https://landber.com/chi-tiet-tin/Cac...hanh-cong.html