Trên toàn cầu chỉ mất 2 cách kiếm tiền từ bất động sản: một là lãi vốn (mua bán kiếm lời chênh lệch). 2 là thu nhập từ loại tiền cho thuê.
với 1 tỷ đồng có khả năng đầu cơ nen mua can ho chung cu hay nha tho cu không?
"Cách ấy tầm 3-4 năm thì những nhà đầu tư sẽ hỏi với số nguồn vốn khoảng 3-4 tỷ đồng nhưng hiện nay con số này giảm xuống còn một tỷ đồng", bà Dương Thùy Dung, giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam san sẻ ở talkshow The Quoc Khanh Show vừa mới đây.
Theo chị Dung, tuyển lựa đầu tư bất động sản với 1 tỷ đồng còn phụ thuộc vào việc bạn có đi vay, dùng đòn bẩy tài chính thường không. với số tiền này, chung cư đầu cơ có thể chọn những hạng mục như căn hộ căn hộ, đất nền hoặc xây nhà trọ cho thuê. cùng đầu tư đất nền, giám đốc CBRE cũng chỉ rõ diện tích đầu tư chỉ từ 40-50m2 tại những địa bàn ven tỉnh thành như quận Bình Chánh, nhà Bè (gần Long An, Long Hậu). không những thế số vốn này không thể đủ khả năng tậu nhà mặt đường.
"Khi đầu tư BĐS thì tiền chỉ là 1 trong các nguyên tố giúp Các bạn có khả năng thành công", chuyên gia BĐS tư nhân Phan Công Chánh san sớt. Ông Chánh vốn có kinh nghiệm 12 năm đầu tư and 6 năm làm cho việc với căn hộ đầu cơ cá nhân. Theo vị Chuyên Viên này, các thứ quan trọng hơn bao gồm: cân nhắc thị trường, phương tiện, trình độ & kiến thức về ngành.
"Nhiều Anh chị bị thiếu mảng rất lớn là kiến thức về ngành nên khi đi vào thị phần khôn xiết bối rối ko biết kể từ đâu, pháp lý như nào", ông Chánh đề cập về thực tế đầu cơ lúc này. Theo ông tri thức về ngành nghề gồm 4 thứ: kiến thức về từng phân khúc. tỉ dụ đầu tư nhà khác đầu cơ đất nền như thế nào? đầu cơ hàng nhà trọ hay đầu tư nhà phố có nét riêng biệt gì?
Thứ hai là kiến thức về thị phần, nên vào thị trường lúc nào, sinh sống khu vực nào? Chiến lược ra sao? Thứ 3 là nguyên tố pháp lý. các dạng pháp lý cơ bản chung cư đầu tư phải phân biệt được. tự dưng nắm được pháp lý thì dù số vốn dĩ là 100 tỷ đồng thì cũng rất khó khăn. Thứ 4 là tiền.
chuyên gia Chánh cũng cho biết ông từng khiến một cuộc thăm dò trong cộng đồng đầu cơ tại thành thị HCM. Theo đấy cùng số vốn trong khoảng một tỷ đồng hiện tại có khả năng đầu tư được chung cư công nghệ cao ở Biên Hòa, biệt thự sinh hoạt Nhơn Trạch, nhà mặt đường sinh sống Hóa An, 500m2 sinh hoạt Củ Chi, nhà phố con đường Nguyễn Kiệm diện tích 7m2 hay đất nền diện tích 120 m2 sắp trường bay Long Thành.


một tỷ đầu cơ căn hộ căn hộ cần lưu ý điều gì?

kể về co nen mua can ho tra gop ha noi, bà Dung nhấn mạnh chung cư đầu tư có khả năng sắm cho thuê trong vòng 5-10 năm, sau đấy bán đi cùng kỳ vọng giá chung cư nâng cao cao lên.
"Thực sự cùng nhà trị giá rẻ trên dưới một tỷ đồng thì bạn có thể hy vọng vào mẫu tiền cho thuê mỗi tháng nhưng để kỳ vọng vào lợi nhuận sau vài năm bán đi và có lãi thì không cao", vị giám đốc CBRE cương trực nhận xét.
Bà Dung lấy tỉ dụ 1 chung cư ở Quận 6 có giá thành khoảng 1,2 tỷ đồng cùng diện tích 70m2, 2 phòng ngủ khi cho thuê có khả năng có thu nhập 4 triệu/tháng. giá thành này phù hợp với gia đình có 1-2 trẻ em and họ sẵn sàng thuê. điều kiện này nếu ko vay nhà băng and bán đi sau 5 năm thì đây là khoản đầu cơ ổn định an toàn Vì trong quãng thời gian này chưa bán vẫn có một nguồn thu nhập từ cho thuê. kèm theo giá bán cần đc suy tính tới cộng thêm trượt tầm giá, ko thấp hơn chi phí mua ban đầu.
trái lại trong điều kiện chung cư đầu cơ cần đi vay 1 nửa để có đc căn hộ này. cùng lãi suất khoảng 10%/năm thì tiền lãi ngân hàng hàng tháng sẽ cao hơn tiền thuê chung cư thu được. vì vậy buộc chung cư đầu tư phải bán được giá bán nhỉnh 3-4% mới có khả năng hòa vốn còn ko coi như lỗ. với loại hình nhà tầm trung dưới một tỷ đồng, mức tăng trưởng giá bán 3-4%/năm Theo chị Dung là ko phải dễ.
hiện không ít địa phận ở tỉnh thành Hồ Chí Minh có giá bán nhà tầm 1 tỷ hoặc nhỉnh gồm Quận 4, Quận Tân Bình, Quận 1 giáp Thủ Đức, Tân Bình. đó là các chung cư 55-70m2 với giá thành từ một,2-1,8 tỷ đồng. giá thành nhàng nhàng ở các địa bàn này là 17-20tr/m2. Còn giá thành cho thuê các chung cư như này lúc này chỉ xấp xỉ 3-6 triệu/tháng.
Cá biệt tại nhiều dự ở Quận Phú Nhuận có tuyến phố metro dự kiến đi qua. hiện nhiều nhà đầu tư tìm tầm giá ngang bằng thị trường với kỳ vọng 2021 thì tầm giá sẽ nâng cao lên. Theo bà Dung, ngoài những dự án này thì số đông các công trình khác không có hy vọng một số về nâng cao giá thành đồng thời nguồn hàng tiếp tục nâng cao lên.
Từ nghiệm của mình, ông Chánh nhấn mạnh đầu tư căn hộ chỉ mất hai Vào năm sinh lời lần Đầu tiên công bố công trình, đó là lúc tầm giá thấp nhất. Thứ hai là gần bàn giao nhà. Vào năm này khách mua nhận ra được số đông dịch vụ, chung cư mới bàn giao nên sẽ háo hức mua và là cơ hội để đẩy ra. không những thế cũng như bà Dung, ông Chánh nhấn mạnh việc giữ chung cư 5 năm với hy vọng nâng cao giá thì phần tăng cũng chỉ bằng tiền gửi ngân hàng nhận lãi.


1 tỷ đồng đầu tư đất nền cần lưu ý điều gì?
Về bên ông Chánh, trong đầu cơ nhà đất, chuyên môn đàm phán cực kỳ quan yếu để có được giá thành thích hợp. cùng phần khúc đất nền, cần lưu ý đến 2 nguyên tố cấu thành gồm đất & chung cư. Theo đấy yếu tố nâng cao tầm giá là đất Vì sự hữu hạn của tài nguyên. trong khi đây giá tiền để xây căn hộ hoàn chỉnh cùng 1 số vi la chung cư vườn chỉ trong khoảng 6 triệu/m2.
"Đất địa chỉ nào có khả năng tăng giá hơn 6 triệu/m2/năm thì kiên cố lời", ông Chánh mách nhỏ. Theo Chuyên Viên này, đừng nghĩ tại Biên Hòa thì mức độ nâng cao sinh lãi kém hơn tp.HCM. hiện nhà đất thành phố.HCM khởi đầu chững lại. trong khi thực tại chính ông Chánh mua 1 căn nhà phố tại địa bàn trọng tâm phố An Bình, thành phố. Biên Hòa với giá bán một,3 tỷ đồng sau khi giao dịch với chủ nhà (mức muốn bán là 1,4 tỷ đồng). 1 tuần sau căn nhà này có người muốn sắm lại cùng giá thành 1,5 tỷ đồng. Theo ông Chánh câu chuyện sinh sống đó chẳng hề vốn nữa mà là nghĩ suy, kiến thức ngành, công cụ, kỹ năng.