khi đã bước chân vào đời làm việc và lập gia đình, hẳn ai cũng sẽ phấn đầu để mang 1 căn nhà ổn định, nhưng với thu nhập làng nhàng của cả 2 vợ chồng thì sẽ số đông người phải đau đầu sở hữu câu hỏi “Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp”. rộng rãi ngân hàng bây giờ đang ra sức khó khăn nhau để lôi kéo khác hàng và đưa ra những chính sách giảm giá cho vay trả góp để đầu tư căn hộ. ngoài ra đa dạng người không khỏi băn khoăn sở hữu mức lương thu nhập của gia đình mình thì liệu có tậu nổi một căn nhà nho nhỏ không trong khi giá đất, nhà ở thành phố thì khôn xiết đắt đỏ. Liệu có nên vay tả góp hay cứ tiếp tục đi thuê nhà ở.

Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại http://bit.ly/2qiN4t9
1.Tính toán lãi suất vay vốn và nghi vấn “nên thuê nhà hay mua đất trả góp”.
giả dụ muốn đầu tư căn hộ trả góp thoát được kiếp nợ ở nhà thuê thì bạn phải thật tỉnh táo và suy nghĩ xem thu nhập của gia đình bạn bây giờ là bao lăm mà mua căn nhà cho thích hợp. Đừng vì quá tham vẳng ở một căn nhà khang trang, phổ biến mà đi vay vốn ngân hàng sở hữu 1 số tiền lớn để rồi gia đình bạn không thể nào kham nổi có món nợ cả gốc lẫn lãi phải trả cho nhà băng hàng tháng.
Hơn nữa lãi suất nhà băng là thả nổi, giả dụ bạn ngoại trừ toán kĩ thì sẽ phải chấp nhận cảnh tay trắng mất nhà và nợ nần chồng chất như thường. Trong năm trước tiên 6-12 tháng đầu thì ngân hàng sẽ cho bạn vay có mức lãi suất khôn cùng ưu đãi chỉ cỡ 7 – 8% mà thôi. tuy nhiên sang tới tháng thứ 13 thì lãi suất sẽ không còn được tương tự nữa mà sẽ nâng cao khoảng 4%. rộng rãi người đi vay tiền mua căn hộ cơ mà không để ý điều này dẫn đến nợ nần chật vật và khiến cho gia đình còng lưng trả nợ rất cạnh tranh. Vây nên hãy chọn mua căn nhà thích hợp mang túi tiền tài bạn và bạn phải nhớ bạn chỉ nên vay 30% trị giá căn nhà hoặc cộng lắm là 50% trị giá căn nhà để đảm bảo khả năng mang thể trả được nợ lâu dài.
Trước khi quyết định xem nên thuê nhà hay sắm trả góp chúng tôi muốn đưa ra cho bạn 1 bài toán để bạn suy nghĩ:
  • Trường hợp 1: Vợ chồng chị Lan muốn mua nhà trong Dự án chung cư trả góp mang giá 1,3 tỉ và đã vay trả góp ngân hàng 900 triệu đồng và được khuyến mãi lãi suất năm trước tiên. ngoài ra sang năm thứ 2 thì mức lãi suất không còn giữ nguyên ( Lãi suất nga hàng thả nổi) và lãi suất lên tới 13 – 14% và Anh chị đã không thể kham nổi với số tiền cả gốc và lãi hàng tháng. Sau chậm triển khai vợ chồng Cả nhà nhượng lại căn hộ và sắm 1 căn hộ mới giá 800 triệu đồng mang diện tích 48 mét vuông và cả gốc lẫn lãi hàng tháng Anh chị em phải trả là 5 triệu đồng hơn nữa phí sinh hoạt để phục vụ cuộc sống nâng cao lên, Cả nhà ko phải quá sức ép chạt vật để trả nợ nữa, hơn nữa với số tiền hàng tháng Anh chị em phải trả thì cũng tương đương số tiền thuê nhà trọ. Vậy nếu như mua nhà thích hợp theo hình thức trả góp này bạn đã mang thể với được một căn nhà lâu dài còn nếu như ở trọ thì tiền nhà hàng tháng cũng tương đương nhưng bạn vẫn sẽ mãi ko mang được một căn nhà để ở. Hoặc ví như sau này làm cho ăn khấm hơi hơn Các bạn vẫn với thể đổi sang căn nhà khác khang trang hơn cũng chưa muộn.
  • Trường hợp hai: anh Hiếu cũng mang suy nghĩ giống vợ chồng chị Lan và ngày nay mức lương hàng tháng của anh là 18 triệu đồng. Và anh cũng quyết định mua một căn hộ 50m vuông có giá 850 triệu đồng. Cả lãi và gốc hàng tháng anh trả cỡ 6,5 triệu (tương đương tiền thuê nhà hàng tháng). Gói biện pháp này cực kỳ thích hợp sở hữu những giá đình trẻ mang mức lương dưới 20 triệu đồng.

như vậy giả dụ thuê nhà 5 – 10 năm thì tiền thuê cũng ăn vào giá tiền ở trọ trong khi mua nhà và vay trả góp thì cả tiền gốc và lãi cũng tương đương tiền thuê và sau một thập niên vừa sở hữu đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí vừa có cơ hội đầu tư căn hộ rộng hơn.
hai. Lời khuyên của các chuyên gia và những lãi suất ưu đãi của những ngan hàng.
hai.1 Lời khuyên của chuyên gia:
Ông Ngô Đình Hãn (phó giám đốc buôn bán và tiếp thị đơn vị cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam) : ”Những gia đình trẻ cần chỗ an cư nhưng chỉ sở hữu khoảng mang 300 – 400 triệu đồng thì tuyệt đối ko nên mua căn hộ lớn, không nên vay đa dạng tiền vì sẽ phải gánh lãi suất rất to. giải pháp tối ưu nhất là nên mua nhà giá phải chăng, tính toán sao cho lãi vay và nợ gốc ko vượt tiền thuê nhà hàng tháng”. ngoài ra ông còn cho biết thêm: “Bạn sở hữu thể đổi nhà tức tốc nếu khoản tích lũy lên đến bạc tỷ và thu nhập tăng cao. nếu nguồn vốn chưa sẵn sàng, đừng quá lạm dụng việc đi vay vì lãi suất đầu tư căn hộ trả góp thả nổi sở hữu thể gây bất ổn cho cuộc sống”.
Suy cho cộng thì nếu vay mua đất trả góp 20 năm có mức thu nhập thích hợp mang gia đình bạn thì việc mua đất cho vay trả góp là việc hợp lí và phải chăng hơn thuê nhà để ở. Để hạn chế việc phá vỡ lẽ can bằng vốn đầu tư hãy cân kể chọn lựa gói tín dụng ít áp lực có khoản vay và nợ gốc trả hàng tháng bằng tiền đi thuê nhà. Lí tưởng nhất là không vay quá 50% trị giá của căn nhà cũng như tiền trả nợ hàng tháng không được quá 50% mức lương thu nhập của gia đình bạn. Bài toán này tóm gọn trong công thức “ở trọ mất tiền, mua căn hộ bằng tiền thuê nhà tích lũy được tài sản”.
2.2 Lãi suất khuyến mại của những nhà băng, quyết định chi câu hỏi “nên thuê nhà hay mua nhà trả góp”:
  • nhà băng ACB: lãi suất là 12.24%/năm tính theo dư nợ gốc tương đương 21%/năm tính theo dự nợ giảm dần
  • nhà băng Techcombank: Lãi suất tham chiếu vận dụng 14-16%/năm
  • ngân hàng Agribank: Lãi suất: 17-20%/năm tính theo dư nợ giảm dần. Mức lãi suất xác thực phụ thuộc vào khoản vay, đối tượng các bạn và lãi suất thị phần
  • nhà băng ANZ: Lãi suất vay khuyến mại đến một,5%/ tháng ứng dụng cho 100 giấy má vay được duyệt y trước hết và 1.58%/tháng cho những giấy tờ tiếp theo.

“Nên thuê nhà hay đầu tư căn hộ trả góp”. Tôi tin rằng qua bài viết này bạn đã sở hữu câu trả lời cho mình và chúc bạn chọn lựa được căn hộ phù hợp, phù hợp mang gia đình mình.